جزئیات معاملات

جزئیات معاملات اوراق مسکن در فرابورس

افت ۵۰ درصدی حجم و کاهش ۳۳ درصدی ارزش معاملات اوراق گواهی تسهیلات مسکن در دیماه امسال در فرابورس ایران رقم خورد.

به گزارش ساختمان آنلاین: نگاهی به کارنامه فرابورس ایران در دهمین ماه امسال نشان می‌دهد طی 21 روز معاملاتی تعداد 59 میلیارد و 535 میلیون ورقه بهادار در 20 میلیون و 583 هزار نوبت به ارزش 1854 هزار و 984 میلیارد ریال در بازارهای فرابورس خرید و فروش شده است که به ترتیب از رشد 47 درصدی حجم، افزایش 247 درصدی نوبت‌های معاملات و رشد 388 درصدی ارزش معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته حکایت دارد.

این در حالی است که میانگین حجم روزانه معاملات فرابورس در ماه گذشته 80 میلیون ورقه و میانگین ارزش معاملات نیز چهار هزار و 506 میلیارد ریال بوده است.

همچنین بازار اول فرابورس در ماهی که گذشت تغییر مالکیت 17 میلیارد و 16 میلیون ورقه بهادار به جزئیات معاملات ارزش 347 هزار و 748 میلیارد ریال و بازار دوم مبادله 18 میلیارد و 394 میلیون ورقه بهادار به ارزش 343 هزار و 146 میلیارد ریال را به خود دیدند جزئیات معاملات که این ارقام به ترتیب بیانگر افزایش 294 درصدی حجم و رشد 949 درصدی ارزش معاملات در بازار اول و رشد 9 درصدی حجم و 164 درصدی ارزش معاملات بازار دوم در مقایسه با دیماه سال 98 است.

این گزارش می افزاید: در بازار ابزارهای مالی نیز تعداد 864 میلیون اوراق بدهی به ارزش 797 هزار و 123 میلیارد ریال معامله شده است که از افزایش 554 درصدی حجم و 560 درصدی ارزش معاملات این بازار در دیماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته حکایت می‌کند.

افزون بر این، بالغ بر 3147 میلیون واحد صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله به ارزش 62 میلیارد و 620 میلیون ریال و یک میلیون و 700 هزار ورقه گواهی تسهیلات مسکن (تسه) به ارزش 946 میلیارد ریال در این مدت در این بازار مورد معامله قرار گرفته است که نشان از افزایش 186 درصدی حجم و رشد 250 درصدی ارزش معاملات صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله و همچنین افت 50 درصدی حجم و کاهش 33 درصدی ارزش معاملات اوراق گواهی تسهیلات مسکن در مقایسه با دیماه پارسال دارد.

این گزارش می‌افزاید: شاخص کل فرابورس نیز که معاملات دیماه امسال را از ارتفاع 19 هزار و 689 واحد آغاز کرده بود با ثبت افت 11 درصدی در پایان این ماه به ارتفاع 17 هزار و 531 واحد رسید.

ارزش کل بازار فرابورس نیز که در ابتدای ماه گذشته 20273 هزار و 582 میلیارد ریال بود در پایان این ماه با ثبت افت هفت درصدی به عدد 18936 هزار و 219 میلیارد ریال رسید.

تاریخ تسویه معاملات و تمامی جزئیات مربوط به آن

تسویه معاملات و تاریخ‌ انجام آن، یکی از موارد مهمی است که در بازار سرمایه باید به آن توجه داشته باشیم. زمان واریز وجه حاصل از فروش سهام با اوراق بهادار یا واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری متفاوت است و همین مسئله، برخی از فعالان بازار را در هنگام معامله دچار سردرگمی می‌کند. در این مطلب جزئیات کامل را در زمینه تسویه معاملات بیان می‌کنیم و با ذکر مثال، ابهامات را برطرف خواهیم کرد.

منظور از تسویه معاملات چیست؟

در حالت کلی، جا به جایی پول در میان خریداران و فروشندگان تسویه معاملات نام دارد. در هر سیستم معاملاتی یا هر بازاری، دو طرف در معامله وجود دارند. خریدار کالایی را می‌خرد و هزینه را طبق زمان‌بندی و توافق‌های انجام‌شده، در اختیار فروشنده جزئیات معاملات قرار می‌دهد. در بازار بورس هم وضع به همین منوال است، با این تفاوت که وجوه به صورت مستقیم میان خریدار و فروشنده رد و بدل نمی‌شود و واسطه‌ای به نام کارگزاری مسئولیت انتقال‌ها را به عهده دارد. در حقیقت در این بازار وجوه میان کارگزاری‌ها جا به جا می‌شود. با توجه به تعداد بالای معاملات و کارگزاری‌های فعال در بورس، لازم است یک نهاد واسط نیز در این بازار تعریف شود؛ نهادی که امین هر دو طرف باشد و تسویه وجوه را تضمین کند. در بورس ایران «شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه» این نقش را بر عهده دارد.

زمانی که شما سهامی را خریداری می‌کنید و هزینه‌ای پرداخت می‌کنید، کارگزاری مبلغ را به سیستم مرکزی تسویه وجوه واریز می‌کند و بعد از عبور از این واسطه، وجه به حساب کارگزاری فروشنده واریز می شود. شما به عنوان فروشنده می‌توانید پس از انجام معامله درخواست کنید وجه حاصل از فروش به حساب‌تان واریز شود و پس از دو روز کاری مبلغ را از حساب خود برداشت کنید. در مورد واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری ETF یا ابزارهای مالی دیگر نیز وضع به همین صورت است، اما زمان تسویه ممکن است متفاوت باشد.

در جدول زیر زمان و روزهای تسویه هر یک از جزئیات معاملات ابزارهای مالی را مشاهده خواهید کرد:

جزئیات معاملات رهن و اجاره مسکن، خرید و فروش ملک در تابستان ۹۸

مرکز آمار اعلام کرد: متوسط قیمت مسکن در تابستان ۹۸ نسبت به تابستان ۹۷ بیش از ۶۴ درصد افزایش یافته و جزئیات معاملات منجر به کاهش ۵۷.۷ درصدی معاملات شده است.

به گزارش شهرآرانیوز، متوسط قیمت مسکن در تابستان ۹۸ نسبت به تابستان ۹۷ بیش از ۶۴ درصد افزایش یافته و منجر به کاهش ۵۷.۷ درصدی معاملات شده است.
متوسط قیمت فروش هر متر مربع یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور ۳۶۳۵۰ هزار ریال با میانگین مساحت ۲۶۷ متر مربع بوده است، که نسبت به فصل قبل، ۹.۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۱۱۰.۷ درصد افزایش داشته است.
متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور ۳۶۶۳۲ هزار ریال با میانگین مساحت ۱۰۸ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۲ سال بوده است، که نسبت به فصل قبل، ۳.۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶۴.۶ درصد افزایش داشته است.
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور ۱۳۵۰۱۱ ریال با میانگین مساحت ۹۹ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۳ سال بوده است، که نسبت به فصل قبل ۶.۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۴.۹ درصد افزایش داشته است.